cek · dari Jebakan KPR
Cek Kelayakan KPR Kamu
Bank punya rumus sendiri untuk menentukan kamu "layak" atau tidak. Tool ini menyalin rumusnya: rasio cicilan/gaji (Debt-to-Income), skor SLIK, DP minimum, jangka kerja.
Cara pakai
- Masukkan harga rumah dan DP yang sudah kamu tabung.
- Masukkan gaji bulanan dan cicilan yang sudah ada.
- Jawab pertanyaan kelayakan standar bank.
Rumus di balik layar
Aturan utama: cicilan maksimal 30% dari gaji bersih (DTI ratio). DP minimum 20% untuk rumah baru. SLIK OJK minimum Kol 1 (lancar). Masa kerja tetap minimum 2 tahun.
Contoh kasus
Rumah Rp500jt, DP Rp100jt, pinjaman Rp400jt, cicilan Rp4,7jt/bulan (floating). Gaji bersih minimum = Rp4,7jt / 0,3 = Rp15,7jt. Plus cicilan lain harus nol atau sangat kecil.
Yang tidak dihitung di sini
Tool ini menerapkan aturan generic bank konvensional. Bank syariah, KPR subsidi (FLPP), dan developer-finance punya aturan berbeda. Buku membahas perbedaannya.
FAQ
Kalau gaji aku Rp8 juta, rumah berapa yang wajar?
DTI 30% × Rp8jt = Rp2,4jt cicilan maks. Dengan bunga floating 13%, tenor 20 tahun, itu sekitar pinjaman Rp200jt. Dengan DP 20%, harga rumah Rp250jt. Realitanya: rumah Rp250jt di kota besar jarang.
Apa yang merusak skor SLIK aku?
Telat bayar paylater, kartu kredit, atau cicilan apapun. Kol 2 ke atas (telat >90 hari) hampir pasti ditolak KPR. Cek SLIK sendiri gratis di idebku.ojk.go.id.
DP 0% yang ditawarkan developer aman?
Biasanya DP sudah dimasukkan ke harga rumah atau harus dicicil ke developer tanpa perlindungan bank. Baca bab 4 buku untuk skema developer nakal.